土地估价师土地估价师土地估价实务基础2009年土地估价师《土地估价实务》真题

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• 1城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是( )。

  A.土地实际利用状况

  B.设定内涵条件下的评估地价

  C.现状条件下的评估地价

  D.评估时间

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• 2土地估价行为是( )的一种。

  A.房地产经济

  B.房地产证券

  C.房地产金融

  D.房地产中介

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• 3判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是( )。

  A.该地块的最佳利用方式

  B.该地块的收益是否均衡

  C.最有效使用方式可以持续多久

  D.目前利用方式是否为最有效

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• 4下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是( )。

  A.人口密度控制、用地结构

  B.建筑物密度、容积率

  C.区域交通管制、用地结构

  D.公用设施条件、容积率

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• 5在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是( )。

  A.农用地等别

  B.农用地利用等别

  C.农用地自然等别

  D.农用地定级等别

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• 6在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为( )。

  A.33

  B.45

  C.48

  D.78

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• 7在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是( )。

  A.划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权

  B.二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当

  C.二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金

  D.由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易

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• 8经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减( )求得。

  A.批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格

  B.原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格

  C.批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格

  D.批准时居住用地的土地使用权出让金

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• 9评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是( )o

  A.市场比较法

  B.成本逼近法

  C.收益还原法

  D.基准地价系数修正法

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• 10采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是( )。

  A.职工工资

  B.房屋折旧费

  C.营业税

  D.改扩建费用

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