土地估价师土地估价师土地估价实务基础2010年土地估价师实务内部教学压题

题目内容

在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）

2024-07-10

A.实际收益

B.客观纯收益

C.实际纯收益

D.实际总收益

题目答案

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1采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括（）。
A.职工工资
B.改扩建费用
C.房屋火灾保险
D.维修费用
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2若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。
A.P=a/r[1一l/(1+r)n]
B.P=a/r
C.P=a/(r±s)
D.P=a/r±b/r2
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3收益还原法不适宜用于评估（）用地。
A.商业
B.写字楼
C.酒店
D.学校
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4房地出租中，（）的费用计算与房屋重置价无关。
A.管理费
B.维修费
C.保险费
D.房屋折旧费
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5一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元，该土地无限年的收益价格最接近于（）万元。
A.1350
B.1533
C.1611
D.1722
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6收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。
A.经营收益
B.总收益
C.总费用与总收益之和
D.纯收益
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