收益还原法是在估算土地在未来每年预期（    ）的基础上计算的。

试卷相关题目

• 1一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元，该土地无限年的收益价格最接近于（    ）万元。

  A.1350

  B.1533

  C.1611

  D.1722

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• 2房地出租中，（    ）的费用计算与房屋重置价无关。

  A.管理费

  B.维修费

  C.保险费

  D.房屋折旧费

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• 3收益还原法不适宜用于评估（    ）用地。

  A.商业

  B.写字楼

  C.酒店

  D.学校

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• 4若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（    ）。

  A.P=a/r[1一l/(1+r)n]

  B.P=a/r

  C.P=a/(r±s)

  D.P=a/r±b/r2

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• 5在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（    ）

  A.实际收益

  B.客观纯收益

  C.实际纯收益

  D.实际总收益

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• 6收益还原法可用于（    ）。

  A.评估土地价格

  B.评估房产价格

  C.评估不动产价格

  D.评估承租土地使用权价格

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• 7采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（    ）。

  A.土地租金

  B.房地出租的租金

  C.房屋折旧费

  D.利息

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• 8计算房地出租的总费用应包括（    ）。

  A.管理费

  B.维修费

  C.房屋折旧费

  D.空房损失费

  E.保险费

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• 9收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（    ）费用。

  A.评估

  B.计

  C.资本

  D.建筑

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• 10评估别墅等独立居住用地，一般应首选（    ）。

  A.市场比较法

  B.收益还原法

  C.成本逼近法

  D.剩余法

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