收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（    ）费用。

试卷相关题目

• 1计算房地出租的总费用应包括（    ）。

  A.管理费

  B.维修费

  C.房屋折旧费

  D.空房损失费

  E.保险费

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• 2采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（    ）。

  A.土地租金

  B.房地出租的租金

  C.房屋折旧费

  D.利息

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• 3收益还原法可用于（    ）。

  A.评估土地价格

  B.评估房产价格

  C.评估不动产价格

  D.评估承租土地使用权价格

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• 4收益还原法是在估算土地在未来每年预期（    ）的基础上计算的。

  A.经营收益

  B.总收益

  C.总费用与总收益之和

  D.纯收益

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• 5一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元，该土地无限年的收益价格最接近于（    ）万元。

  A.1350

  B.1533

  C.1611

  D.1722

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• 6评估别墅等独立居住用地，一般应首选（    ）。

  A.市场比较法

  B.收益还原法

  C.成本逼近法

  D.剩余法

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• 7采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出（    ）。

  A.0.5个百分点左右

  B.1个百分点左右

  C.2个百分点左右

  D.标准未规定

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• 8采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（    ）。

  A.评估对象所产生的收益

  B.评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

  C.评估对象所产生为其产权主体所取得的收益

  D.评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

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• 9预期收益原则可以在（    ）中得以运用。

  A.成本逼近法

  B.市场比较法

  C.成本法和剩余法

  D.剩余法和收益还原法

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• 10确定还原利率采用（    ）加上风险调整值的办法。

  A.利润率

  B.安全利率

  C.存款利率

  D.贷款利率

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