下列关于该市工业用地出让及地价评估观点正确的是（ ）。

试卷相关题目

• 1下列对该城市地价水平变化的分析正确的是（ ）。

  A.该市房地产市场需求的增加、投资需求的增加等拉动了地价上涨

  B.实行土地招拍挂制度是地价上涨的主要原因

  C.由于土地取得成本的提高，促使城市房地产价格逐年快速增长

  D.城市社会经济的发展对区域土地价格水平的提升起到了推动作用

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• 2丙企业以资产重组为目的，运用成本逼近法评估该工业用地价格时应计算的成本费用最接近（ ）万元。

  A.590

  B.467

  C.530

  D.480

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• 3甲公司以土地使用权作价入股时，乙方要求对土地使用权价格进行评估，则评估楼面地价最接近（ ）元／平方米。

  A.1000

  B.1100

  C.1200

  D.1280

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• 4若将上述住宅宗地作为城市地价监测点，则其在2006年末的平均地价水平为（ ）元／平方米。

  A.1000

  B.1110

  C.1200

  D.1260

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• 5甲企业在向银行申请抵押贷款时，房地产就爱个评估值V1可以表达为（ ）

  A.V1 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应缴纳的土地出让金

  B.V1 =土地使用权出让价格+200万元

  C.V1 =土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金

  D.V1 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格*成新度-应交纳的土地出让金

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• 6在向银行申请抵押贷款的同时，甲企业向保险公司投保，并委托评估机构进行投保财产价格评估，则评估值V2 为（ ）

  A.V2 =土地使用权出让价格-应交纳的土地出让金+建筑物重置价格*成新度

  B.V2 =建筑物重置价格-折旧额

  C.V2 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物已使用年限的折旧额

  D.V2 =建筑物重置价格*成新度

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