剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是（    ）。

试卷相关题目

• 1剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是（    ）。

  A.估算开发后的售价

  B.估算开发的总费用

  C.确定最佳开发利用方式

  D.估算开发周期

  开始考试点击查看答案
• 2某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为（    ）万元。

  A.900

  B.1000

  C.1100

  D.2000

  开始考试点击查看答案
• 3现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为（    ）元／平方米。

  A.3804

  B.3850

  C.3858

  D.4038

  开始考试点击查看答案
• 4评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=（    ）—土地开发费—利息—税金—利润。

  A.物业开发总价值

  B.房地价格

  C.熟地价格

  D.房地总收益

  开始考试点击查看答案
• 5采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了（    ）。

  A.预测原则和替代原则

  B.供求原则和协调原则

  C.预测原则和最有效使用原则

  D.竞争原则和贡献原则

  开始考试点击查看答案
• 6采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是（    ）。

  A.耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费

  B.耕地补偿费、拆迁费、土地平整费

  C.耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费

  D.青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

  开始考试点击查看答案
• 7路线价估价法的精度与（    ）密切相关。

  A.路线价修正体系与深度指数

  B.路线价修正体系与标准宗地

  C.路线价与路线价修正体系

  D.路线价与标准宗地

  开始考试点击查看答案
• 8成本逼近法评估土地价格的公式应该为（    ）。

  A.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

  B.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值

  C.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

  D.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

  开始考试点击查看答案
• 9在路线价估价法中，标准深度是指（    ）。

  A.标准宗地的深度

  B.道路对土地利用价值影响为零的深度

  C.各宗地临街深度平均值

  D.城市规划确定的道路红线深度

  开始考试点击查看答案
• 10采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按（    ）求取。

  A.宗地内外开发投入的费用总和

  B.宗地外开发投入的费用总和

  C.宗地内开发投入的费用之总和

  D.宗地内外受益分摊的开发费用总和

  开始考试点击查看答案