采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按（    ）求取。

试卷相关题目

• 1在路线价估价法中，标准深度是指（    ）。

  A.标准宗地的深度

  B.道路对土地利用价值影响为零的深度

  C.各宗地临街深度平均值

  D.城市规划确定的道路红线深度

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• 2成本逼近法评估土地价格的公式应该为（    ）。

  A.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

  B.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值

  C.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

  D.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

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• 3路线价估价法的精度与（    ）密切相关。

  A.路线价修正体系与深度指数

  B.路线价修正体系与标准宗地

  C.路线价与路线价修正体系

  D.路线价与标准宗地

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• 4采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是（    ）。

  A.耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费

  B.耕地补偿费、拆迁费、土地平整费

  C.耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费

  D.青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

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• 5剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是（    ）。

  A.根据过去的数据水平确定现在的数据

  B.根据实际发生的数据水平确定

  C.根据统计的数据水平确定

  D.根据当前的数据水平确定未来的数据

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• 6剩余法估价中计算利息的基础是（    ）。

  A.地价款、开发建筑费

  B.地价款、开发建筑费、不可预见费

  C.开发建筑费、专业费

  D.地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

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• 7土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和（    ）确定。

  A.投资数额

  B.开发的难易程度

  C.资金来源

  D.规划要求

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• 8供需原则应该以（    ）等原则为基础。

  A.预期收益原则

  B.变动原则

  C.竞争原则

  D.贡献原则

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• 9个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和（    ）  。

  A.区域楼层限制

  B.深度

  C.路网状况

  D.土地使用权年限

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• 10替代原则可以在（    ）估价方法中得以应用。

  A.路线价法

  B.市场比较法

  C.基准地价系数修正法

  D.收益还原法

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