土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（一）

题目内容

按土地价格的表达方法分类，地价可分为（　　）。

2024-07-10

A.交易价格和评估价格

B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价

C.申报地价、公告(示)地价

D.所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格

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1土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括（　　）不同。
A.表示方式
B.价格基础
C.生产成本
D.形成时间
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2影响地价的行政因素不包括（　　）。
A.土地制度
B.住房制度
C.城市化进程
D.行政隶属变更
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3土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（　　）价格。
A.租赁权
B.抵押权
C.使用权
D.收益
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4土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（　　）。
A.路线价估价法
B.标准宗地估价法
C.成本逼近法
D.基准地价系数修正法
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5土地分等定级的实质就是依据（　　），评定出土地等级。
A.土地价值的优劣
B.土地区位
C.土地使用价值的优劣
D.土地成本
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6已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（　　）。
A.替代原则
B.贡献原则
C.变动原则
D.协调原则
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7根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为（　　）。
A.林业区
B.草田轮作区
C.谷物轮作区
D.自由农作区
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