市场交易资料整理中的土地费用不包括（　　）。

试卷相关题目

• 1土地等级评定或土地条件均值区划分以（　　）现状为准。

  A.工业用地

  B.住宅用地

  C.城镇土地

  D.农村土地

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• 2土地质量即土地的（　　），其优劣由土地位置和地块的条件决定。

  A.成本

  B.潜力

  C.价值

  D.使用价值

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• 3在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（　　）。

  A.租金剥离法

  B.层次分析法

  C.总分频率曲线法

  D.级差收益测算法

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• 4农用地定级考虑的因素中不包括（　　）因素。

  A.自然经济

  B.人文社会

  C.区位差异

  D.耕地便利

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• 5下列关于农用地特点的说法错误的是（　　）。

  A.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

  B.农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源

  C.农用地受自然环境的影响显著

  D.农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

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• 6保证样本调查质量的关键是（　　）。

  A.制订周密的资料收集计划

  B.编制准确的调查表格

  C.调查人员的技能掌握与运用

  D.选择正确的调查方法

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• 7土地估价中最常用的方法是（　　）。

  A.市场比较法

  B.剩余法

  C.收益还原法

  D.路线估价法

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• 8确定还原利率时，通常可参考的依据不包括（　　）利率。

  A.存款

  B.贷款

  C.实质

  D.资本

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• 9由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标， 且在实际评估中不能直接采用的是（　　）。

  A.存款利率

  B.贷款利率

  C.实质利率

  D.不动产租金与买卖价格的比率

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• 10下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是（　　）。

  A.优先保证居民住宅用地

  B.占用耕地与补充耕地相平衡

  C.城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

  D.严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 。

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