确定还原利率时，通常可参考的依据不包括（　　）利率。

试卷相关题目

• 1土地估价中最常用的方法是（　　）。

  A.市场比较法

  B.剩余法

  C.收益还原法

  D.路线估价法

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• 2保证样本调查质量的关键是（　　）。

  A.制订周密的资料收集计划

  B.编制准确的调查表格

  C.调查人员的技能掌握与运用

  D.选择正确的调查方法

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• 3市场交易资料整理中的土地费用不包括（　　）。

  A.管理费

  B.修理费

  C.折旧费

  D.以直接归属土地负担部分为限的土地税

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• 4土地等级评定或土地条件均值区划分以（　　）现状为准。

  A.工业用地

  B.住宅用地

  C.城镇土地

  D.农村土地

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• 5土地质量即土地的（　　），其优劣由土地位置和地块的条件决定。

  A.成本

  B.潜力

  C.价值

  D.使用价值

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• 6由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标， 且在实际评估中不能直接采用的是（　　）。

  A.存款利率

  B.贷款利率

  C.实质利率

  D.不动产租金与买卖价格的比率

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• 7下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是（　　）。

  A.优先保证居民住宅用地

  B.占用耕地与补充耕地相平衡

  C.城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

  D.严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 。

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• 8下列属于商品租金，却不属于成本租金的是（　　）。

  A.折旧费

  B.保险费

  C.贷款利息

  D.房产税

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• 91986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除（　　）后的余值或房产的租金收入。

  A.10%～30%

  B.20%～30%

  C.15%～30%

  D.10%～25%

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• 10假设开发法又称剩余法，是（　　）的变种。

  A.市场比较法

  B.成本法

  C.收益还原法

  D.路线价法

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