通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以（　　）、区域经济发展水平为主。

试卷相关题目

• 1涉及指数方式的因子指标不包括（　　）指数计算。

  A.位序标准化或极值标准化方式的

  B.区域经济发展水平涉及的有关凶子

  C.城镇对外辐射能力

  D.城镇交通条件

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• 2与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于（　　）因素。

  A.城镇区位

  B.城镇集聚规模

  C.区域经济发展水平

  D.区域土地供应潜力

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• 3下列不属于土地分等资料收集与调查的是（　　）资料的收集与调查。

  A.区域基础设施

  B.分等基本

  C.城镇区位

  D.区域土地供应潜力

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• 4以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是（　）。

  A.经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》

  B.某城市2009年度建设用地计划储备量600hm²、经营性建设用地计划供应量200hm²

  C.中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%

  D.某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗

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• 5影响地价的主要因素是（　　）。

  A.土地价值

  B.地产需求

  C.生产成本

  D.相关政策

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• 6土地分等（　　）是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。

  A.因素因子分值计算

  B.资料收集与调查

  C.对象的综合分值计算

  D.对象的等别划分

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• 7下列不属于农用地分等定级原则的是（　　）原则。

  A.综合分析

  B.整体控制

  C.主导因素

  D.土地收益差异

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• 8计算房地纯收益的公式为（　　）。

  A.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

  B.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

  C.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

  D.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

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• 9依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的（　　）计。

  A.2%～7%

  B.2%～5%

  C.3%～7%

  D.3%～6%

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• 10下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是（　　）。

  A.土地级别或均质区域划分图的绘制

  B.地价样点图编制

  C.基准地价图的编制

  D.土地利用现状图的编制

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