土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（二）

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• 1下列选项中，（　　）决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。

  A.宗地基础设施条件

  B.宗地临街状况

  C.土地使用年限

  D.城市规划限制

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• 2不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为 （　　）价格。

  A.所有权

  B.使用权

  C.抵押权

  D.转让权

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• 3影响地价的主要因素是（　　）。

  A.土地价值

  B.地产需求

  C.生产成本

  D.相关政策

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• 4以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是（　）。

  A.经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》

  B.某城市2009年度建设用地计划储备量600hm²、经营性建设用地计划供应量200hm²

  C.中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%

  D.某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗

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• 5下列不属于土地分等资料收集与调查的是（　　）资料的收集与调查。

  A.区域基础设施

  B.分等基本

  C.城镇区位

  D.区域土地供应潜力

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• 6与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于（　　）因素。

  A.城镇区位

  B.城镇集聚规模

  C.区域经济发展水平

  D.区域土地供应潜力

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• 7涉及指数方式的因子指标不包括（　　）指数计算。

  A.位序标准化或极值标准化方式的

  B.区域经济发展水平涉及的有关凶子

  C.城镇对外辐射能力

  D.城镇交通条件

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• 8通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以（　　）、区域经济发展水平为主。

  A.城镇区位

  B.城镇基础设施

  C.区域综合服务能力

  D.城镇集聚规模

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• 9土地分等（　　）是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。

  A.因素因子分值计算

  B.资料收集与调查

  C.对象的综合分值计算

  D.对象的等别划分

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• 10下列不属于农用地分等定级原则的是（　　）原则。

  A.综合分析

  B.整体控制

  C.主导因素

  D.土地收益差异

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