在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（　　）四者的内在联系。

试卷相关题目

• 1估价的基本事项不包括（　　）。

  A.估价目的

  B.估价对象

  C.估价时点

  D.估价原则

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• 2房地产估价原则中，不包括（　　）原则。

  A.合法

  B.公平

  C.分配

  D.替代

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• 3在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（　　）。

  A.53．6、54．2

  B.46．4、54．2

  C.56．6、45．8

  D.46．4、45．8

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• 4现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为（　　）元。

  A.8000

  B.14000

  C.65400

  D.40000

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• 5根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括（　　）。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.出让底价

  D.交易地价

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• 6不动产估价最初的目的就是为（　　）服务，以保证税赋的公平性。

  A.国家

  B.社会

  C.纳税人

  D.税收

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• 7土地出让转让过程中的地价评估，不包括（　　）评估。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.保险地价

  D.出让底价

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• 8下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是（　　）。

  A.企业兼并

  B.企业解体

  C.投资

  D.参股

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• 9为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为（　　）。

  A.遗产评估

  B.家产分割评估

  C.纠纷、司法鉴定等评估

  D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估

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• 10下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是（　　）。

  A.在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

  B.在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估

  C.在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估

  D.在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估

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