对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是（　　）。

试卷相关题目

• 1下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是（　　）。

  A.在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

  B.在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估

  C.在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估

  D.在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估

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• 2为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为（　　）。

  A.遗产评估

  B.家产分割评估

  C.纠纷、司法鉴定等评估

  D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估

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• 3下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是（　　）。

  A.企业兼并

  B.企业解体

  C.投资

  D.参股

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• 4土地出让转让过程中的地价评估，不包括（　　）评估。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.保险地价

  D.出让底价

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• 5不动产估价最初的目的就是为（　　）服务，以保证税赋的公平性。

  A.国家

  B.社会

  C.纳税人

  D.税收

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• 6由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为（　　）误差。

  A.组内

  B.随机

  C.组间

  D.系统

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• 7根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（　　）。

  A.不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理

  B.体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理

  C.体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律

  D.不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

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• 8影响土地价格的区域因素有（　　）。

  A.繁华程度

  B.物价变动

  C.交通条件

  D.环境质量

  E.城市规划限制

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• 9以下关于土地估价假设条件的说法中，属于假设条件应说明的范围包括（　　）。

  A.估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年

  B.估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

  C.估价对象现状容积率为0．8，估价时设定为1．2

  D.估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

  E.估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价

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• 10城镇土地分等中的区域土地供应潜力因素包括（　　）。

  A.区域生产总值

  B.区域人口密度

  C.区域农业人口人均耕地

  D.区域农业产业产出效果

  E.科技水平

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