根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（　　）。

试卷相关题目

• 1由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为（　　）误差。

  A.组内

  B.随机

  C.组间

  D.系统

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• 2对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是（　　）。

  A.经济数学

  B.线性代数

  C.数理统计

  D.多元微分方法

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• 3下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是（　　）。

  A.在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

  B.在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估

  C.在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估

  D.在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估

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• 4为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为（　　）。

  A.遗产评估

  B.家产分割评估

  C.纠纷、司法鉴定等评估

  D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估

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• 5下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是（　　）。

  A.企业兼并

  B.企业解体

  C.投资

  D.参股

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• 6影响土地价格的区域因素有（　　）。

  A.繁华程度

  B.物价变动

  C.交通条件

  D.环境质量

  E.城市规划限制

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• 7以下关于土地估价假设条件的说法中，属于假设条件应说明的范围包括（　　）。

  A.估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年

  B.估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

  C.估价对象现状容积率为0．8，估价时设定为1．2

  D.估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

  E.估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价

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• 8城镇土地分等中的区域土地供应潜力因素包括（　　）。

  A.区域生产总值

  B.区域人口密度

  C.区域农业人口人均耕地

  D.区域农业产业产出效果

  E.科技水平

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• 9城镇土地分等的城镇用地投入产出水平因素包括（　　）。

  A.城镇对外辐射能力

  B.城镇商业活动强度

  C.城镇固定资产投资强度

  D.城镇非农产业产出强度

  E.城镇劳动力投入强度

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• 10中心地体系的基本模型所体现的是（　　）原则。

  A.区位

  B.市场

  C.交通

  D.行政

  E.经济

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