计算土地经济系数不包括（　　）。

试卷相关题目

• 1不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括（　　）。

  A.设施类型是否齐备

  B.设施水平

  C.使用的保证率

  D.人均使用率

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• 2在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是（　　）。

  A.两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

  B.根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0%

  C.不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定

  D.同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%

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• 3甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（　　）(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1．0%)。

  A.估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

  B.评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

  C.估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

  D.如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

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• 4某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用（　　）中心功能扣除法。

  A.高级

  B.次级

  C.中级

  D.低级

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• 5对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重（　　），以初步划定城镇等别。

  A.开展城镇土地分等准备工作

  B.计算分等对象的综合分值

  C.资料整理及定量化

  D.验证、调整分等初步结果

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• 6定级因素凶子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是（　　）因素。

  A.面状

  B.线状

  C.点状

  D.有交叉影响的

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• 7评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（　　）。

  A.商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度

  B.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况

  C.商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

  D.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

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• 8在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以（　　）为主。

  A.租金剥离法

  B.层次分析法

  C.总分频率法

  D.级差收益测算法

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• 9政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是（　　）。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.出让底价

  D.市场交易价

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• 10土地等和级的调整和最终定案宜用（　　）。

  A.定量计算

  B.定性分析

  C.定量分析

  D.定性与定量相结合

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