评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（　　）。

试卷相关题目

• 1定级因素凶子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是（　　）因素。

  A.面状

  B.线状

  C.点状

  D.有交叉影响的

  开始考试点击查看答案
• 2计算土地经济系数不包括（　　）。

  A.计算“产量一成本”指数

  B.确定指定作物的最高产量一成本指数

  C.计算样点指定作物土地经济系数

  D.计算等值区土地经济系数

  开始考试点击查看答案
• 3不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括（　　）。

  A.设施类型是否齐备

  B.设施水平

  C.使用的保证率

  D.人均使用率

  开始考试点击查看答案
• 4在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是（　　）。

  A.两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

  B.根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0%

  C.不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定

  D.同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%

  开始考试点击查看答案
• 5甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（　　）(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1．0%)。

  A.估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

  B.评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

  C.估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

  D.如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

  开始考试点击查看答案
• 6在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以（　　）为主。

  A.租金剥离法

  B.层次分析法

  C.总分频率法

  D.级差收益测算法

  开始考试点击查看答案
• 7政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是（　　）。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.出让底价

  D.市场交易价

  开始考试点击查看答案
• 8土地等和级的调整和最终定案宜用（　　）。

  A.定量计算

  B.定性分析

  C.定量分析

  D.定性与定量相结合

  开始考试点击查看答案
• 9现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（　　）。

  A.遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

  B.若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

  C.在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

  D.若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估

  开始考试点击查看答案
• 10土地分等反映的是不同区域层次内（　　）的差异。

  A.土地效益

  B.土地收益

  C.土地质量

  D.土地生产力

  开始考试点击查看答案