遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（　　）为前提估价。

试卷相关题目

• 1用因素法计算定级指数的方法有（　　）。

  A.连乘修正法

  B.加权求和法

  C.最值均衡法

  D.几何平均法

  E.限制系数法

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• 2企业经营活动中利用土地的效益资料用于基准地价评估的有（　　）土地利用效益资料。

  A.事业单位

  B.工业企业

  C.商业企业

  D.仓储企业

  E.企业兼并

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• 3计算农用地利用等指数的方法有（　　）。

  A.按指定作物土地利用系数计算

  B.按综合土地利用系数计算

  C.按指定作物土地经济系数计算

  D.按综合土地经济系数计算

  E.按样点土地利用系数计算

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• 4土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（　　）。

  A.以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

  B.以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性

  C.以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分

  D.以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

  E.以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果的合理性

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• 5城镇集聚规模资料的收集与调查的资料包括（　　）。

  A.城镇人Kl密度

  B.城镇全年二、三产业增加值

  C.城镇全年工业销售收入

  D.城镇全年建设固定资产投资额

  E.城镇全年全部从业人员数

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• 6下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（　　）。

  A.本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考

  B.经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

  C.本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年

  D.甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方

  E.乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

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• 7土地分等定级是在特定目的下对土地的（　　）属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

  A.自然

  B.人文

  C.经济

  D.社会

  E.政治

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• 8对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（　　）。

  A.将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

  B.该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

  C.将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

  D.按委托估价方的要求进行用途设定和评估

  E.将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

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• 9影响不动产价格的行政因素包括（　　）。

  A.土地制度

  B.住房制度

  C.城市规划

  D.城市化进程

  E.土地利用规划

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• 10影响不动产价格的社会因素主要有（　　）。

  A.政治安定状况

  B.社会治安状况

  C.经济发展状况

  D.不动产投机

  E.城市化进程

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