关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是（    ）。

试卷相关题目

• 1采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是（    ）。

  A.计算建筑密度

  B.估算土地开发费用

  C.估算建筑成本

  D.确定土地最佳利用方式

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• 2最有效使用应当以预测原则和（    ）原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

  A.需求与供给

  B.报酬递增递减

  C.最有效使用

  D.变动

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• 3下列选项中说法错误的是（    ）

  A.绝对地租是土地价格存在的根源

  B.级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

  C.垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

  D.矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租

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• 4关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是（    ）。

  A.当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正

  B.当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正

  C.当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正

  D.当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正

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• 5在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要（    ）。

  A.设定标准深度

  B.划分地价区段

  C.划分地价等级

  D.划分路线价调查区段

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• 6下列选项中（    ）不属于路线价估价法中深度修正的方法。

  A.四三二一法则

  B.苏慕斯法则

  C.杉木正幸法则

  D.哈柏法则

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• 7根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是（    ）。

  A.当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

  B.当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降

  C.当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低

  D.当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高

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• 8城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是（    ）。

  A.宗地容积率

  B.宗地形状

  C.建筑密度

  D.宗地用途

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• 9某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为（    ）年。

  A.1

  B.1.5

  C.2

  D.3

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• 10某住宅小区的平均月租金为21元/平方米，年总费用为72元/平方米，房地产总价为3000元/平方米，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/平方米，则建筑物还原利率为（    ）。

  A.5.23%

  B.6.43%

  C.6.86%

  D.7.21%

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