根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是（    ）。

试卷相关题目

• 1下列选项中（    ）不属于路线价估价法中深度修正的方法。

  A.四三二一法则

  B.苏慕斯法则

  C.杉木正幸法则

  D.哈柏法则

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• 2关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是（    ）。

  A.绝对地租是平均利润的一部分

  B.绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额

  C.绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值

  D.土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因

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• 3采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是（    ）。

  A.计算建筑密度

  B.估算土地开发费用

  C.估算建筑成本

  D.确定土地最佳利用方式

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• 4最有效使用应当以预测原则和（    ）原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

  A.需求与供给

  B.报酬递增递减

  C.最有效使用

  D.变动

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• 5下列选项中说法错误的是（    ）

  A.绝对地租是土地价格存在的根源

  B.级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

  C.垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

  D.矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租

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• 6城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是（    ）。

  A.宗地容积率

  B.宗地形状

  C.建筑密度

  D.宗地用途

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• 7某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为（    ）年。

  A.1

  B.1.5

  C.2

  D.3

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• 8某住宅小区的平均月租金为21元/平方米，年总费用为72元/平方米，房地产总价为3000元/平方米，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/平方米，则建筑物还原利率为（    ）。

  A.5.23%

  B.6.43%

  C.6.86%

  D.7.21%

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• 9建筑地段地租的一个显著特点是（    ）占有显著的优势。

  A.垄断地租

  B.级差地租

  C.绝对地租

  D.相对地租

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• 10决定土地价格高低的主要因素是（    ）的存在。

  A.垄断地租

  B.级差地租

  C.绝对地租

  D.相对地租

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