若你为该宾馆改制的土地估价师，优先选择的两个估价方法为（    ）。

试卷相关题目

• 1根据《土地利用现状分类》( GB/T 21010--2007)，评估时可设定其土地用途为（    ）。

  A.批发零售用地

  B.住宿餐饮用地

  C.商务金融用地

  D.商服用地

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• 2下列选项中，关于划拨用地使用权及其价格评估描述错误的有（    ）。

  A.划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格

  B.企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计人企业资产

  C.该宾馆土地使用权以无偿方式取得，土地资产不应计入其企业资产

  D.划拨土地使用权价格不包含土地增值收益

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• 3在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有（    ）。

  A.设施类型是否齐备

  B.设施价格

  C.设施水平

  D.使用保证率

  E.设施使用频率

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• 4建筑物折旧的类型包括（    ）。

  A.物理折旧

  B.经济折旧

  C.功能折旧

  D.材料折旧

  E.环境性折旧

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• 5在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有（    ）。

  A.交通条件

  B.物价变动

  C.繁华程度

  D.宗地临街状况

  E.房地产投机

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• 6对该宾馆进行土地评估时，关于土地开发程度的描述，下列选项中正确的有（    ）。

  A.待估宗地设定开发程度为红线内外“五通”和内部场地平整

  B.待估宗地因企业需要改制须重新设定开发程度

  C.待估宗地实际开发程度为宗地红线内外“五通”和红线内场地平整

  D.待估宗地必须按“五通一平”进行地价评估

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• 7该宾馆改制时，关于土地资产处置方式的描述，下列选项中正确的有（    ）。

  A.补办出让手续

  B.保留划拨

  C.作价出资(入股)

  D.国有租赁

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• 8该城市的土地定级类型有（    ）。

  A.商业用地定级

  B.商住混合用地定级

  C.住宅用地定级

  D.土地综合定级

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• 92008年第二季度与2007年第二季度同比城市商业用地地价上升了（    ）。

  A.115.36%

  B.116.21%

  C.15.36%

  D.16.21%

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• 10住宅用地基准地价的期日修正系数应该是（    ）。

  A.1.28

  B.1.25

  C.1.23

  D.1.20

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