2008年第二季度与2007年第二季度同比城市商业用地地价上升了（    ）。

试卷相关题目

• 1该城市的土地定级类型有（    ）。

  A.商业用地定级

  B.商住混合用地定级

  C.住宅用地定级

  D.土地综合定级

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• 2该宾馆改制时，关于土地资产处置方式的描述，下列选项中正确的有（    ）。

  A.补办出让手续

  B.保留划拨

  C.作价出资(入股)

  D.国有租赁

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• 3对该宾馆进行土地评估时，关于土地开发程度的描述，下列选项中正确的有（    ）。

  A.待估宗地设定开发程度为红线内外“五通”和内部场地平整

  B.待估宗地因企业需要改制须重新设定开发程度

  C.待估宗地实际开发程度为宗地红线内外“五通”和红线内场地平整

  D.待估宗地必须按“五通一平”进行地价评估

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• 4若你为该宾馆改制的土地估价师，优先选择的两个估价方法为（    ）。

  A.市场比较法

  B.收益还原法

  C.成本逼近法

  D.剩余法

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• 5根据《土地利用现状分类》( GB/T 21010--2007)，评估时可设定其土地用途为（    ）。

  A.批发零售用地

  B.住宿餐饮用地

  C.商务金融用地

  D.商服用地

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• 6住宅用地基准地价的期日修正系数应该是（    ）。

  A.1.28

  B.1.25

  C.1.23

  D.1.20

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• 7若待估宗地商业容积率修正系数为1.12，区域和个别因素修正系数为5.06%，年期修正系数为0.9942;住宅容积率修正系数为1.08，区域和个别因蒹修正系数为6. 01%，年期修正系数为0.9981，开发程度均不需作修正，则该杀地总地价为（    ）万元。

  A.7171

  B.5721

  C.4851

  D.4271

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• 8采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年总收人为（    ）万元。

  A.476

  B.497

  C.996

  D.1088

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• 9采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年运营费用为（    ）万元。

  A.96

  B.300

  C.333

  D.365

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• 10采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为（    ）万元。

  A.6640

  B.6960

  C.7230

  D.7550

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