土地估价师土地估价师土地估价理论与方法2008年土地估价师土地估价理论与方法考试真题

题目内容

估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据，评估该宾馆用地价格时，可以选用的评估方法有（）。

2024-07-10

A.成本逼近法

B.比较法

C.土地残余法

D.建筑物残余法

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1采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为（）万元。
A.6640
B.6960
C.7230
D.7550
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2采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年运营费用为（）万元。
A.96
B.300
C.333
D.365
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3采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年总收人为（）万元。
A.476
B.497
C.996
D.1088
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4若待估宗地商业容积率修正系数为1.12，区域和个别因素修正系数为5.06%，年期修正系数为0.9942;住宅容积率修正系数为1.08，区域和个别因蒹修正系数为6. 01%，年期修正系数为0.9981，开发程度均不需作修正，则该杀地总地价为（）万元。
A.7171
B.5721
C.4851
D.4271
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5住宅用地基准地价的期日修正系数应该是（）。
A.1.28
B.1.25
C.1.23
D.1.20
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6从掌握的评估资料看，该宾馆年经营利润与同档次住宿餐饮业比（）万元。
A.少60
B.少33
C.多60
D.多33
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