若待估宗地商业容积率修正系数为1.12，区域和个别因素修正系数为5.06%，年期修正系数为0.9942;住宅容积率修正系数为1.08，区域和个别因蒹修正系数为6. 01%，年期修正系数为0.9981，开发程度均不需作修正，则该杀地总地价为（    ）万元。

试卷相关题目

• 1住宅用地基准地价的期日修正系数应该是（    ）。

  A.1.28

  B.1.25

  C.1.23

  D.1.20

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• 22008年第二季度与2007年第二季度同比城市商业用地地价上升了（    ）。

  A.115.36%

  B.116.21%

  C.15.36%

  D.16.21%

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• 3该城市的土地定级类型有（    ）。

  A.商业用地定级

  B.商住混合用地定级

  C.住宅用地定级

  D.土地综合定级

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• 4该宾馆改制时，关于土地资产处置方式的描述，下列选项中正确的有（    ）。

  A.补办出让手续

  B.保留划拨

  C.作价出资(入股)

  D.国有租赁

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• 5对该宾馆进行土地评估时，关于土地开发程度的描述，下列选项中正确的有（    ）。

  A.待估宗地设定开发程度为红线内外“五通”和内部场地平整

  B.待估宗地因企业需要改制须重新设定开发程度

  C.待估宗地实际开发程度为宗地红线内外“五通”和红线内场地平整

  D.待估宗地必须按“五通一平”进行地价评估

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• 6采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年总收人为（    ）万元。

  A.476

  B.497

  C.996

  D.1088

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• 7采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年运营费用为（    ）万元。

  A.96

  B.300

  C.333

  D.365

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• 8采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为（    ）万元。

  A.6640

  B.6960

  C.7230

  D.7550

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• 9估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据，评估该宾馆用地价格时，可以选用的评估方法有（    ）。

  A.成本逼近法

  B.比较法

  C.土地残余法

  D.建筑物残余法

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• 10从掌握的评估资料看，该宾馆年经营利润与同档次住宿餐饮业比（    ）万元。

  A.少60

  B.少33

  C.多60

  D.多33

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