周围环境状况是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。 （    ）

试卷相关题目

• 1对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。 （    ）

  A.对

  B.错

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• 2在城市房屋拆迁中，如果被拆迁房屋的合同租金与市场租金差异较大，则在估价时应考虑此因素。 （    ）

  A.对

  B.错

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• 3在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估（    ）。

  A.拟买卖的房地产市场价值

  B.买方愿意支付的最低价

  C.买方可承受的最高价

  D.卖方可接受的最低价

  E.卖方愿意接受的最高价

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• 4甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（    ）。

  A.若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元

  B.若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元

  C.若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元

  D.若乙地块临街深度为100ft，则其总价为1 10万元

  E.若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元

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• 5针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（    ）。

  A.理论上适用的估价方法，都必须选用

  B.在适用的估价方法中，选用两种即可

  C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用

  D.必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法

  E.仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

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• 6当估价对象为“干净”的房地产、可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务一债权。 （    ）

  A.对

  B.错

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• 7某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。 （    ）

  A.对

  B.错

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• 8在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。 （    ）

  A.对

  B.错

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• 9运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否则就不宜采用这种方法。 （    ）

  A.对

  B.错

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• 10一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。 （    ）

  A.对

  B.错

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