土地估价师土地估价师土地估价理论与方法土地估价师2009理论方法试题

试卷预览

• 1一个估价项目中的估价目的，本质上是由（    ）决定的。

  A.估价机构

  B.估价师

  C.估价报告使用者

  D.估价委托人的估价需要

  开始考试练习点击查看答案
• 2一个估价项目中的价值类型，本质上是由（    ）决定的。

  A.估价委托人

  B.估价师

  C.估价目的

  D.估价对象

  开始考试练习点击查看答案
• 3下列关于价值类型的表述中，错误的是（    ）。

  A.在用价值为市场价值

  B.投资价值属于非市场价值

  C.市场价值的前提之一是继续使用

  D.同一估价对象可能有不同类型的价值

  开始考试练习点击查看答案
• 4李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（    ）元。

  A.5000

  B.12574

  C.12650

  D.13911

  开始考试练习点击查看答案
• 5下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（    ）。

  A.了解某宗房地产的出租人权益价值

  B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

  C.了解某地区地震后房地产价值的变化

  D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

  开始考试练习点击查看答案
• 6任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（    ）特性决定的。

  A.易受限制

  B.相互影响

  C.独一无二

  D.不可移动

  开始考试练习点击查看答案
• 7下列房地产中，变现能力相对较强的是（    ）。

  A.用途专业的房地产

  B.价值较大的房地产

  C.独立使用的房地产

  D.不可分割的房地产

  开始考试练习点击查看答案
• 8下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（    ）。

  A.户型

  B.楼层

  C.层高

  D.装修

  开始考试练习点击查看答案
• 9对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（    ）。

  A.谨慎价值

  B.市场价值

  C.残余价值

  D.快速变现价值

  开始考试练习点击查看答案
• 10某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（    ）万元。

  A.71．84

  B.74．47

  C.75．23

  D.80．00

  开始考试练习点击查看答案