对具有市场流动性的建筑物估价，应以（    ）为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

试卷相关题目

• 1建筑物的耐用年限有（    ）之分。

  A.物理耐用年限和经济耐用年限

  B.经济耐用年限和会计耐用年限

  C.主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限

  D.自然耐用年限和经济耐用年限

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• 2因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（    ）。

  A.自然折旧

  B.物质折旧

  C.功能折旧

  D.经济折旧

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• 3在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过（    ）年。

  A.2

  B.3

  C.4

  D.5

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• 4甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（    ）土地用于开发建设。

  A.甲

  B.乙

  C.丙

  D.甲或丙

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• 5建筑物的重置价格等于（    ）。

  A.估价时点上旧有房屋的建筑成本

  B.估价时点上房地产交易价格于地价的价值

  C.估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

  D.重置成本和折旧成本之和

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• 6某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于（    ）。

  A.物理折旧

  B.功能折旧

  C.经济折旧

  D.物质折旧

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• 7建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物（    ）。

  A.原始价值的摊销

  B.原始价值的回收

  C.价值的减价修正

  D.折余价值的差额

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• 8现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为每平方米2000元，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为（    ）万元。

  A.197

  B.161

  C.160

  D.150

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• 9根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为（    ）。

  A.重置成本

  B.重建成本

  C.建造成本

  D.建筑造价

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• 10计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的的损坏来计算折旧，称为（    ）。

  A.物理折旧

  B.功能折旧

  C.经济折旧

  D.成新折旧

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