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1新古典主义城市地租理论的主要特征是将( )应用于传统地租理论中。
A.供需分析
B.效用分析
C.价值分析
D.边际分析
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2某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米,土地使用年期50年,容积率1.5。与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为( )元/平方米。 <table style="border-collapse: collapse;" _dj="MsoNormalTable" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"><tbody><tr style="height: 19.25pt;"><td style="border: 1pt solid windowtext; padding: 0pt 5.4pt; width: 67.85pt; height: 19.25pt;" valign="top" width="90">容积率</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.4pt; height: 19.25pt;" valign="top" width="85">1.0</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.9pt; height: 19.25pt;" valign="top" width="85">1.5</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.95pt; height: 19.25pt;" valign="top" width="85">2.0</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 64.25pt; height: 19.25pt;" valign="top" width="86">2.5</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.9pt; height: 19.25pt;" valign="top" width="85">3.0</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 72pt; height: 19.25pt;" valign="top" width="96">3.5</td></tr><tr style="height: 19pt;"><td style="border-width: medium 1pt 1pt; border-style: none solid solid; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext; padding: 0pt 5.4pt; width: 67.85pt; height: 19pt;" valign="top" width="90">修正系数</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.4pt; height: 19pt;" valign="top" width="85">1.0</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.9pt; height: 19pt;" valign="top" width="85">1.2</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.95pt; height: 19pt;" valign="top" width="85">1.8</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 64.25pt; height: 19pt;" valign="top" width="86">2.2</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.9pt; height: 19pt;" valign="top" width="85">2.5</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 72pt; height: 19pt;" valign="top" width="96">2.7</td></tr></tbody></table>
A.2743
B.2744
C.2746
D.2749
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3根据某市有关规定,抵押贷款购买商品房时,购房者需首付房地产售价的30%,年贷款利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%,则该类房地产还原利率为( )。
A.8.70%
B.9.29%
C.9.54%
D.10.21%
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4已知某房地产总价为1000万元,综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为( )万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
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5土地交易的客体是( )。
A.土地的实体
B.土地的权利
C.土地及其附着物
D.土地生产的物质
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6在下列影响宗地价格的因素中,( )是个别因素。
A.宗地形状
B.宗地所处地区的基础设施
C.宗地附近学校分布情况
D.当地商品房价格变动情况
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7在中心地理论中,所谓“中心地”指的是( )。
A.区域的几何中心
B.泛指的城镇或居民点
C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点
D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
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8农业区位论所要解决的主要问题是,如何通过合理布局使农业生产达到( ),从而最大限度地增加利润。
A.节约运费
B.扩大市场需求
C.优化品种结构
D.降低生产成本
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9根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》,获得执业资格的土地估价师可以从事( )的评估。
A.地表的权利
B.地表及地下空间的权利
C.地表、地下及地上空间的权利
D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益
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10依据市场原则建立起来的中心地体系,上级中心地可以支配下级中心地( )的商服活动。
A.全部
B.1/2
C.1/3
D.1/6
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