某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是（    ）。

试卷相关题目

• 1某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％。则该不动产的价格为（    ）元／平方米。

  A.3650

  B.4232

  C.5270

  D.5599

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• 2依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地 （    ）的商服活动。

  A.全部

  B.1／2

  C.I／3

  D.1／6

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• 3某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值最高为（    ）万元。

  A.30

  B.60

  C.70

  D.90

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• 4下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是（    ）。

  A.面积、形状、土地使用年限

  B.防洪堤、供电容量、消防站

  C.绿化、游憩设施、环境质量

  D.用途、容积率、建筑密度

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• 5采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对（    ）的修正。

  A.建筑物成新状况

  B.土地开发程度

  C.土地使用权年限

  D.容积率

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• 6关于土地估价，下列表述中不正确的是（    ）。

  A.采用不同估价方法评估的结果可能不同

  B.不同估价目的下的估价结果可能不同

  C.不同的估价时点将影响估价结果

  D.不同的估价作业时间将影响估价结果

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• 7在路线价评估中，（    ）不符合选取标准宗地的标准。

  A.街道转角处的宗地

  B.矩形宗地

  C.容积率为所在区段代表性容积率

  D.一面临街的宗地

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• 8以下（    ）方法不适宜地租量的求取。

  A.从房租中分离出地租

  B.从地价中求出地租

  C.从土地开发成本中求出地租

  D.用类似剩余法的方法求出地租

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• 9（    ）是决定城市土地利用价值的重要因素。

  A.区位

  B.土地承载力

  C.土地出让方式

  D.土地开发成本

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• 102009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、  “地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，  （    ）才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

  A.市场比较法

  B.成本法

  C.收益还原法

  D.剩余法

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