2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、  “地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，  （    ）才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

试卷相关题目

• 1（    ）是决定城市土地利用价值的重要因素。

  A.区位

  B.土地承载力

  C.土地出让方式

  D.土地开发成本

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• 2以下（    ）方法不适宜地租量的求取。

  A.从房租中分离出地租

  B.从地价中求出地租

  C.从土地开发成本中求出地租

  D.用类似剩余法的方法求出地租

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• 3在路线价评估中，（    ）不符合选取标准宗地的标准。

  A.街道转角处的宗地

  B.矩形宗地

  C.容积率为所在区段代表性容积率

  D.一面临街的宗地

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• 4关于土地估价，下列表述中不正确的是（    ）。

  A.采用不同估价方法评估的结果可能不同

  B.不同估价目的下的估价结果可能不同

  C.不同的估价时点将影响估价结果

  D.不同的估价作业时间将影响估价结果

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• 5某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是（    ）。

  A.总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米

  B.总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米

  C.总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米

  D.总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米

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• 6某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（    ）元。

  A.3750

  B.4000

  C.5000

  D.5333

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• 7某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（    ）万元。

  A.286．03

  B.301．87

  C.351．88

  D.355．33

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• 8采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（    ）。

  A.待估宗地价格

  B.管理费用

  C.销售税费

  D.购地税费

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• 9某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为（    ）元／平方米。

  A.966

  B.986

  C.1014

  D.1035

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• 10在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（    ）和实际已开发程度确定。

  A.估价原则

  B.估价目的

  C.估价方法

  D.估价程序

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