在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（    ）和实际已开发程度确定。

试卷相关题目

• 1某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为（    ）元／平方米。

  A.966

  B.986

  C.1014

  D.1035

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• 2采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（    ）。

  A.待估宗地价格

  B.管理费用

  C.销售税费

  D.购地税费

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• 3某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（    ）万元。

  A.286．03

  B.301．87

  C.351．88

  D.355．33

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• 4某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（    ）元。

  A.3750

  B.4000

  C.5000

  D.5333

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• 52009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、  “地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，  （    ）才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

  A.市场比较法

  B.成本法

  C.收益还原法

  D.剩余法

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• 6关于地租与地价的关系，（    ）表述是正确的。

  A.类似利息和资本的关系

  B.70年的地租相当于地价

  C.地租的高低取决于地价的高低

  D.地价是地租的资本化

  E.地价与地租的变动成正相关

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• 7采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（    ）考虑是否进行个别因素修正。

  A.估价对象情况

  B.估价目的

  C.估价原则

  D.估价步骤

  E.土地增值

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• 8土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（    ）中价格及相关参数求取中可以应用。

  A.收益还原法

  B.成本逼近法

  C.剩余法

  D.路线价法

  E.基准地价系数修正法

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• 9土地估价的供需原则应以（    ）等原则为基础。

  A.预期收益原则

  B.变动原则

  C.贡献原则

  D.竞争原则

  E.报酬递增递减原则

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• 10评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（    ）。

  A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大

  B.土地和地上附作物不可分离

  C.地上附着物不能够单独评估

  D.土地的价值由土地及地上附作物共同作用形成

  E.地上附着物没有市场交易和收益资料

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