在本项目评估中，土地还原利率是一个重要参数，土地估价师可以采用下列哪种方法确定还原利率（    ）。

试卷相关题目

• 1如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有：（    ）。

  A.收益还原法

  B.剩余法

  C.市场比较法

  D.基准地价系数修正法

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• 2该房地产开发公司取得该块国有土地使用权的方式可能是：（    ）。

  A.挂牌

  B.协议

  C.租赁

  D.拍卖

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• 3从图示可以判断得出，当需求扩大时，致使（    ）。

  A.价格下降

  B.价格上升

  C.供给增加

  D.供给减少

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• 4从上图中可以看出，曲线NN、LL的弹性关系为（    ）。

  A.N

  B.N>L

  C.N≤L

  D.N≥L

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• 5上述曲线中，反映土地供给弹性最小的曲线是（    ）。

  A.M

  B.N

  C.L

  D.K

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• 6在评估时，关于开发公司与超市签订的租赁协议对价值评估的影响，下列说法中正确的是（    ）。

  A.评估时应考虑市场客观租金，而不应考虑实际租金，因此该租赁协议对评估无影响

  B.评估时应考虑该租赁协议对该土地使用权价值的影响，且以前5年协议租金计算

  C.评估时应以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正

  D.评估时应以协议租金为基础，对其进行15％的修正，使其达到市场租金水平

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• 7如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是（    ）元／平方米。

  A.7500

  B.7155

  C.7115

  D.9487

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• 8如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0．5，且该办公楼各层建筑面积相同，则该办公楼可能的楼层数为（    ）层。

  A.2

  B.5

  C.10

  D.15

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• 9在评估中，该办公楼的市场租金水平应根据（    ）确定。

  A.该办公楼实际租金

  B.市场同类办公用房典型租金

  C.市场同类办公用房平均租金

  D.市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件

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• 10该办公楼年总收益是（    ）万元。

  A.1920

  B.2400

  C.2880

  D.3600

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