该办公楼年总收益是（    ）万元。

试卷相关题目

• 1在评估中，该办公楼的市场租金水平应根据（    ）确定。

  A.该办公楼实际租金

  B.市场同类办公用房典型租金

  C.市场同类办公用房平均租金

  D.市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件

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• 2如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0．5，且该办公楼各层建筑面积相同，则该办公楼可能的楼层数为（    ）层。

  A.2

  B.5

  C.10

  D.15

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• 3如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是（    ）元／平方米。

  A.7500

  B.7155

  C.7115

  D.9487

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• 4在评估时，关于开发公司与超市签订的租赁协议对价值评估的影响，下列说法中正确的是（    ）。

  A.评估时应考虑市场客观租金，而不应考虑实际租金，因此该租赁协议对评估无影响

  B.评估时应考虑该租赁协议对该土地使用权价值的影响，且以前5年协议租金计算

  C.评估时应以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正

  D.评估时应以协议租金为基础，对其进行15％的修正，使其达到市场租金水平

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• 5在本项目评估中，土地还原利率是一个重要参数，土地估价师可以采用下列哪种方法确定还原利率（    ）。

  A.安全利率加风险调整法

  B.风险分析法

  C.经验判断法

  D.纯收益与价格比率法

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• 6该办公楼在估价时点时的市场价格为（    ）万元。

  A.13456

  B.14019

  C.15216

  D.18776

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• 7该宗土地在估价时点的单价为（    ）元／平方米。

  A.27408

  B.25048

  C.5410

  D.5010

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