可行性研究是（　　）的依据。

试卷相关题目

• 1影响土地价格凶素中的经济因素有（　　）。

  A.经济发展状况

  B.居民收入和消费水平

  C.房地产投机

  D.财政收支与金融状况

  E.物价变动

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• 2影响不动产价格的社会因素主要包括（　　）。

  A.不动产价格政策

  B.城市化进度

  C.社会治安状况

  D.财政收支与金融状况

  E.政治治安状况

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• 3对于（　　）等均需要对不动产资产进行估价。

  A.企业兼并

  B.投资

  C.参股

  D.企业解体

  E.企业重组

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• 4全部不动产对（　　）必须具有效用。

  A.承租人

  B.承租型所有人

  C.所有权人

  D.投资型所有人

  E.自用型所有人

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• 5根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为（　　）。

  A.综合定级

  B.分类定级

  C.多项定级

  D.多用途定级

  E.单项定级

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• 6根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有（　　）。

  A.收益还原法

  B.市场比较法

  C.剩余法

  D.成本逼近法

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• 7根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰当的是（　　）。

  A.因为市场规范有序，有充足市场竞争性，遵循替代原则

  B.因为区域未来价格年平均上涨比率仅为2%，市场处于稳定平衡状态，符合供需原则

  C.实际建筑容积率为2．8，建筑密度为30%，符合最有效利用原则

  D.根据规划2．0≤建筑容积率≤3．0，40%≤建筑覆盖率≤50%，不符合最有效利用原则

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• 8根据上述条件，在开发完成后，该宗地房地产最可能实现的最大价值是（　　）万元。

  A.17479

  B.18727

  C.23305

  D.24970

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• 9该宗国有土地使用权公开出让价格评估结果最可能为（　　）万元。

  A.5624

  B.6185

  C.8243

  D.8992

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• 10房地产开发商甲于2005年6月16日竞价成功一宗地的国有土地使用权，并于2005年6月28日与当地国土部门签订出让合同，2005年7月29日取得国有土地使用证。2006年7月26日，经批准，甲获准在原基础上增加商业用途，则其应补交土地差价的估价期日为（　　）。

  A.2006年7月26日，但要重新评估原条件下土地出让价值

  B.2005年6月28日，但合同事先要有约定

  C.2005年6月16日

  D.2005年7月29日

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