土地估价师土地估价师土地管理基础与法规2013年土地估价师基础与法规考前练习（一）

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• 1土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括（　　）不同。

  A.表示方式

  B.价格基础

  C.生产成本

  D.形成时间

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• 2影响地价的行政因素不包括（　　）。

  A.土地制度

  B.住房制度

  C.城市化进程

  D.行政隶属变更

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• 3按土地价格的表达方法分类，地价可分为（　　）。

  A.交易价格和评估价格

  B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价

  C.申报地价、公告(示)地价

  D.所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格

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• 4土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（　　）价格。

  A.租赁权

  B.抵押权

  C.使用权

  D.收益

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• 5土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（　　）。

  A.路线价估价法

  B.标准宗地估价法

  C.成本逼近法

  D.基准地价系数修正法

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• 6土地分等定级的实质就是依据（　　），评定出土地等级。

  A.土地价值的优劣

  B.土地区位

  C.土地使用价值的优劣

  D.土地成本

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• 7已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（　　）。

  A.替代原则

  B.贡献原则

  C.变动原则

  D.协调原则

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• 8根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为（　　）。

  A.林业区

  B.草田轮作区

  C.谷物轮作区

  D.自由农作区

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• 9人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在（　　）km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。

  A.0～0.3

  B.0.3～0.5

  C.0.3～0.7

  D.0.5～0.7

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• 10下列关于农用地特点的说法错误的是（　　）。

  A.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

  B.农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源

  C.农用地受自然环境的影响显著

  D.农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

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