土地估价师土地估价师土地管理基础与法规2013年土地估价师基础与法规考前练习（一）

题目内容

下列对土地估价描述不正确的是（　　）。

2024-07-10

A.土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

C.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

D.土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

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1反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是（　　）地价。
A.宗地
B.出让
C.基准
D.标定
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2利用剩余法所计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的（　　）费用。
A.最高
B.最低
C.合理
D.总
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3下列各项费用中，不属于土地取得费的是（　　）。
A.劳动力安置费
B.土地平整费
C.拆迁费
D.征地费
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4该宗地于2009年12月31日的单位地价为（　　）元/m<sup>2</sup>。
A.320．69
B.342．58
C.418．76
D.360．50
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5房地产开发商甲于2005年6月16日竞价成功一宗地的国有土地使用权，并于2005年6月28日与当地国土部门签订出让合同，2005年7月29日取得国有土地使用证。2006年7月26日，经批准，甲获准在原基础上增加商业用途，则其应补交土地差价的估价期日为（　　）。
A.2006年7月26日，但要重新评估原条件下土地出让价值
B.2005年6月28日，但合同事先要有约定
C.2005年6月16日
D.2005年7月29日
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