一套建筑面积为100m²，单价为2000元/m²的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（　）。

试卷相关题目

• 1某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／m²，现房出租的年末净收益为500元／m²。若按折现率10％和风险补偿值100元/m²计，该幢房地产目前的价格应为（ ）元/m2。

  A.4400

  B.4409

  C.4445

  D.4455

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• 2某宗面积为3000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960 元/m²。理论上应补地价（ ）万元。

  A.78

  B.882

  C.1210

  D.1272

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• 3在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。

  A.宅基地所有权

  B.空间利用权

  C.地役权

  D.建筑物相邻关系

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• 4房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（ ）。

  A.相应配套的基础设施

  B.土地的形状

  C.组合完成的功能

  D.立体空间

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• 5某宗土地面积2000m²，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。

  A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2

  B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为 5000m2

  C.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2

  D.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2

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• 6同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（　）。

  A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

  B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性

  C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

  D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性

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• 7现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（　）。

  A.存量+新开发量十其他种类房地产转换为该种房地产量－该种房地产转换为其他种类房地产量－拆毁量

  B.存量十新开发量十该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

  C.存量+新开发量+空置房量－拆毁量

  D.存量+新增竣工量－拆毁量

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• 8城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（　）。

  A.估价时点为未来，估价对象为未来状况

  B.估价时点与房地产状况均为现在

  C.估价时点为现在，估价对象为未来状况

  D.估价时点为现在，估价对象为过去状况

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• 9某建筑物的建筑面积为2000m²，占地面积为3000m²，现在重新获得该土地的价格为8130元/m²，建筑物重量价格为900 元/m²，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m²。则该建筑物的成新率为（　）。

  A.44％

  B.50％

  C.67％

  D.94％

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• 10按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（　）的情形。

  A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％

  B.可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7％

  C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

  D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

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