现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（　）。

试卷相关题目

• 1同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（　）。

  A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

  B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性

  C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

  D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性

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• 2一套建筑面积为100m²，单价为2000元/m²的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（　）。

  A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

  B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

  C.实际单价为2000 元/m2，实际总价为20万元

  D.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

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• 3某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／m²，现房出租的年末净收益为500元／m²。若按折现率10％和风险补偿值100元/m²计，该幢房地产目前的价格应为（ ）元/m2。

  A.4400

  B.4409

  C.4445

  D.4455

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• 4某宗面积为3000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960 元/m²。理论上应补地价（ ）万元。

  A.78

  B.882

  C.1210

  D.1272

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• 5在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。

  A.宅基地所有权

  B.空间利用权

  C.地役权

  D.建筑物相邻关系

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• 6城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（　）。

  A.估价时点为未来，估价对象为未来状况

  B.估价时点与房地产状况均为现在

  C.估价时点为现在，估价对象为未来状况

  D.估价时点为现在，估价对象为过去状况

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• 7某建筑物的建筑面积为2000m²，占地面积为3000m²，现在重新获得该土地的价格为8130元/m²，建筑物重量价格为900 元/m²，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m²。则该建筑物的成新率为（　）。

  A.44％

  B.50％

  C.67％

  D.94％

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• 8按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（　）的情形。

  A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％

  B.可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7％

  C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

  D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

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• 9现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m²，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m²。该可比实例在2004年10月末的价格为（ ）元/m²。

  A.2648

  B.2688

  C.2708

  D.2734

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• 10为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m²，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（　）元/m²。

  A.3790

  B.4238

  C.4658

  D.4663

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