某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为（ ）万元。

试卷相关题目

• 1资本化率是（　）的倒数。

  A.毛租金乘数

  B.潜在毛租金乘数

  C.有效毛收入乘数

  D.净收益乘数

  开始考试点击查看答案
• 2用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（　）。

  A.0

  B.α/ （1+Yn）

  C.α×n

  D.∞

  开始考试点击查看答案
• 3某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。己知土地资本化率为6％，建筑物资本化率8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（　）万元。

  A.43

  B.112.5

  C.123.3

  D.150

  开始考试点击查看答案
• 4某宗房地产32年土地使用权的价格为4000/m²，对应的报酬率为7％。现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m²。

  A.3275

  B.3287

  C.3402

  D.4375

  开始考试点击查看答案
• 5某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m²。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为（ ）元/m²。

  A.14140

  B.42421

  C.56561

  D.60000

  开始考试点击查看答案
• 6某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m²，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是（ ）。

  A.30％

  B.45％

  C.65％

  D.75％

  开始考试点击查看答案
• 7某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m²、712元/m²、744元/m²、781元/m²和815元/m²，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（ ）元/m²。

  A.849

  B.865

  C.882

  D.915

  开始考试点击查看答案
• 8城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（ ）。

  A.最低价格

  B.平均价格

  C.出让地价

  D.标定地价

  开始考试点击查看答案
• 9当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（　）临街宽度。

  A.单独深度价格修正率

  B.累汁深度价格修正率

  C.平均深度价格修正率

  D.混合深度价格修正率

  开始考试点击查看答案
• 10某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（　　）万元。

  A.53.34

  B.85.34

  C.106.68

  D.213.36

  开始考试点击查看答案