某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（　　）万元。

试卷相关题目

• 1当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（　）临街宽度。

  A.单独深度价格修正率

  B.累汁深度价格修正率

  C.平均深度价格修正率

  D.混合深度价格修正率

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• 2城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（ ）。

  A.最低价格

  B.平均价格

  C.出让地价

  D.标定地价

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• 3某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m²、712元/m²、744元/m²、781元/m²和815元/m²，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（ ）元/m²。

  A.849

  B.865

  C.882

  D.915

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• 4某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m²，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是（ ）。

  A.30％

  B.45％

  C.65％

  D.75％

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• 5某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为（ ）万元。

  A.368

  B.552

  C.561

  D.920

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• 6某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m²，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m_²。梭土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（　 ）。

  A.1％

  B.1.5％

  C.2％

  D.2.5％

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• 7防范估价风险的最后一道防线是（　）。

  A.撰写估价报告

  B.审核估价报告

  C.出具估价报告

  D.估价资料归档

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• 8下列表述中不正确的是（ ）。

  A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

  B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

  C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

  D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

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• 9建筑物区分所有权包括（　）等。

  A.按份共有所有权

  B.专有部分所有权

  C.共同关系成员权

  D.共同部分持份权

  E.长期使用和租赁

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• 10有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（　　）。

  A.交换价值

  B.公开市场价值

  C.投资价值

  D.理论价格

  E.标定地价

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