估价上的折旧注重的是（    ）。

试卷相关题目

• 1楼面地价应该是（    ）二者之比值。

  A.建筑容积率与土地单价

  B.土地单价与建筑覆盖率

  C.土地单价与建筑容积率

  D.土地总价与总建筑面积

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• 2房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（    ）来实现。

  A.充公权

  B.管制权

  C.征税权

  D.征收权

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• 3在市场经济中，（    ）是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。

  A.抽签

  B.计划

  C.价格

  D.礼让

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• 4估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在（    ）中。

  A.房地产损害赔偿案件

  B.房地产纠纷案件

  C.房地产预售

  D.房地产预测

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• 5收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（    ）。

  A.未来净收益的大小

  B.获得净收益的可靠性

  C.获得净收益期限的长短

  D.获得净收益预期

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• 6估价人员在拆迁估价中可按下列（    ）来把握被拆迁房屋的性质和面积。

  A.一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准

  B.地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定

  C.拆迁人与被拆迁人协商一致后，可以依据协商结果进行评估

  D.在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关 部门或机构确认或测算

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• 7从估价角度看，开发商资金的应得利息也要算作开发商应获得的利润当中。（    ）

  A.对

  B.错

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• 8在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括（    ）。

  A.拟采用的估价技术路线和估价方法

  B.拟调查搜集的资料及其来源渠道

  C.预计所需的时间、人力、经费

  D.估价作业步骤和时间进度安排

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• 9在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：（    ）。

  A.零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业

  B.零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业

  C.农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业

  D.服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业

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• 10用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查，即（    ）。

  A.①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则

  B.①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则

  C.①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则

  D.①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则

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