在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括（    ）。

试卷相关题目

• 1从估价角度看，开发商资金的应得利息也要算作开发商应获得的利润当中。（    ）

  A.对

  B.错

  开始考试点击查看答案
• 2估价人员在拆迁估价中可按下列（    ）来把握被拆迁房屋的性质和面积。

  A.一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准

  B.地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定

  C.拆迁人与被拆迁人协商一致后，可以依据协商结果进行评估

  D.在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关 部门或机构确认或测算

  开始考试点击查看答案
• 3估价上的折旧注重的是（    ）。

  A.原始取得价值的减价修正

  B.原始取得价格的摊销与回收

  C.重置价格的摊销与回收

  D.价值的减价修正

  开始考试点击查看答案
• 4楼面地价应该是（    ）二者之比值。

  A.建筑容积率与土地单价

  B.土地单价与建筑覆盖率

  C.土地单价与建筑容积率

  D.土地总价与总建筑面积

  开始考试点击查看答案
• 5房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（    ）来实现。

  A.充公权

  B.管制权

  C.征税权

  D.征收权

  开始考试点击查看答案
• 6在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：（    ）。

  A.零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业

  B.零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业

  C.农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业

  D.服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业

  开始考试点击查看答案
• 7用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查，即（    ）。

  A.①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则

  B.①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则

  C.①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则

  D.①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则

  开始考试点击查看答案
• 82000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为（    ）。

  A.事业单位

  B.公私合营企业

  C.有限责任公司或合伙企业

  D.私营企业或个体企业

  开始考试点击查看答案
• 9对于估价对象为已经消失了的房地产，由于实地查勘的意义不大，所以不需要对估价对象原址进行调查了解。（    ）

  A.对

  B.错

  开始考试点击查看答案
• 10在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（    ）

  A.对

  B.错

  开始考试点击查看答案