运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：（    ）。

试卷相关题目

• 1房屋估价时，确定其面积的依据有：（    ）。

  A.房屋所有权证所载面积

  B.房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)

  C.建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格，尚未办理房屋所有权证时)

  D.房屋买卖合同所载面积

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• 2以下说法是错误的：（    ）。

  A.只有经房地产所有权人要求，才能对该房地产进行估价

  B.只有经房地产使用权人要求，才能对该房地产进行估价

  C.只有经房地产抵押人要求，才能对该房地产进行估价

  D.只要经房地产抵押权人要求，就可以对该房地产进行估价

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• 3某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是（    ）。

  A.评估价格公平合理，成交价格不公平合理

  B.评估价格不公平合理，成交价格公平合理

  C.评估价格和成交价格都公平合理

  D.评估价格和成交价格都不公平合理

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• 4某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有（    ）。

  A.前者大于后者

  B.前者低于后者

  C.前者等于后者

  D.不能比较

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• 5各类房屋的残值率一般为：（    ）。

  A.钢筋混凝土结构3％

  B.砖木结构一等6％

  C.砖混结构一等0％

  D.简易结构0％

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• 6地价区段是根据（    ）的原则来划分的。

  A.形状相似

  B.用途相似

  C.地价相近

  D.地段相连

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• 7估价报告书的内在质量包括（    ）。

  A.估价结论的准确性

  B.文字表达水平

  C.估价方法选择的正确性

  D.参数确定的合理性

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• 8受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：（    ）。

  A.估价时点

  B.估价目的

  C.估价对象

  D.估价原则

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• 9估价上真实、客观、合理的价格是指：（    ）。

  A.交易双方均接受的价格

  B.对交易双方来说经济上合理的价格

  C.正常交易情况下形成的价格

  D.政府规定或希望的价格

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• 10下列说法正确的有：（    ）。

  A.购买年是利息率的倒数

  B.购买年法是地租资本化的另一种表现

  C.购买年法实质是一种收益法

  D.购买年实际是预计的可获收益的年限

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