毛租金乘数法的优点有（    ）。

试卷相关题目

• 1房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。（    ）

  A.对

  B.错

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• 2在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的，因此估价时点应为未来。（    ）

  A.对

  B.错

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• 3应用现金流量法进行测算时，要注意做到（    ）。

  A.尽可能准确估计开发经营期长短

  B.尽可能准确估计出各项支出、收入的发生时间

  C.各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确

  D.各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确

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• 4房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。（    ）

  A.对

  B.错

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• 5在市场经济中，（    ）是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。

  A.抽签

  B.计划

  C.价格

  D.礼让

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• 6移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有（    ）和( )之分。

  A.指数平滑法

  B.简单移动平均法

  C.指数移动平均法

  D.加权移动平均法

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• 7下列可以作为假设开发法适用的对象的有（    ）。

  A.待开发的土地

  B.在建工程

  C.有收益或有潜在收益的房地产

  D.可装修改造或可以改变用途的房地产

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• 8报酬资本化公式V=A/Y[1-1/（1+Y）n]的假设前提有（    ）。

  A.净收益A每年不变

  B.收益年限n为有限年

  C.报酬率Y不等于零

  D.价格V符合评估时点市场情况

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• 9为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循（    ）。

  A.具有良好的职业道德

  B.假设各方当事人都是理性的、精明的

  C.“换位思考”

  D.以专家的身份反复、精细的权衡评估价值

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• 10下面有关城市规划的对土地价格影响的表述，正确的是（    ）。

  A.城市规划对土地价格的影响主要表现为它对土地用途的限制

  B.就某一块土地而言，由于城市规划限定了土地的用途，会降低地价

  C.从总体上看，科学合理的城市规划考虑了土地的协调利用，有提高地价的作用

  D.不合理的城市规划会降低整片土地的利用率，从而使地价下降

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