在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括（    ）。

试卷相关题目

• 1下面有关城市规划的对土地价格影响的表述，正确的是（    ）。

  A.城市规划对土地价格的影响主要表现为它对土地用途的限制

  B.就某一块土地而言，由于城市规划限定了土地的用途，会降低地价

  C.从总体上看，科学合理的城市规划考虑了土地的协调利用，有提高地价的作用

  D.不合理的城市规划会降低整片土地的利用率，从而使地价下降

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• 2为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循（    ）。

  A.具有良好的职业道德

  B.假设各方当事人都是理性的、精明的

  C.“换位思考”

  D.以专家的身份反复、精细的权衡评估价值

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• 3报酬资本化公式V=A/Y[1-1/（1+Y）n]的假设前提有（    ）。

  A.净收益A每年不变

  B.收益年限n为有限年

  C.报酬率Y不等于零

  D.价格V符合评估时点市场情况

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• 4下列可以作为假设开发法适用的对象的有（    ）。

  A.待开发的土地

  B.在建工程

  C.有收益或有潜在收益的房地产

  D.可装修改造或可以改变用途的房地产

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• 5移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有（    ）和( )之分。

  A.指数平滑法

  B.简单移动平均法

  C.指数移动平均法

  D.加权移动平均法

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• 6在实际估价中，我们采用的是实际成本。（    ）

  A.对

  B.错

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• 7某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（    ）年。

  A.40

  B.42

  C.45

  D.50

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• 8在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产价格可以用单价也可以用总价来进行如实比较，而并不是一定要化为单价。（    ）

  A.对

  B.错

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• 9房地产之所以有价格，前提条件是（    ）。

  A.有效供给

  B.有效需求

  C.有用性

  D.稀缺性

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• 10某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年存款的年利率2.25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于（    ）。

  A.2.5%

  B.2.35%

  C.2.38%

  D.3.25%

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