应用现金流量法进行测算时，要注意做到（    ）。

试卷相关题目

• 1承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（    ）万元。

  A.6.19

  B.6.42

  C.7.20

  D.9.58

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• 2某宗地面积为5000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（    ）万元。

  A.1250

  B.1750

  C.2050

  D.2150

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• 3对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[（增加后的容积率-原容积率）/（    ）]×原容积率下的土地单价。

  A.建筑面积

  B.原容积率

  C.土地总面积来源：

  D.增加后的容积率

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• 4某宗房地产土地面积300 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为|（    ）元。

  A.62500

  B.62000

  C.61000

  D.61500

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• 5某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其 2000年10月15日的价格为（    ）元人民币/m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

  A.7665

  B.7262

  C.7637

  D.7412

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• 6某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为（    ）。

  A.33.3

  B.12

  C.20

  D.60%

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• 7假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策提供依据，具体说可以提供（    ）数据。

  A.确定开发场地的最高价格

  B.确定开发项目的预期利润|

  C.确定开发中可能出理的最高费用

  D.确定项目建成后的最佳利润

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• 8报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在（    ）。

  A.期初

  B.期中

  C.期末

  D.年末

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• 9（    ）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员.估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性|。

  A.合法原则

  B.公平原则

  C.替代原则

  D.估价时点原则

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