报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在（    ）。

试卷相关题目

• 1假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策提供依据，具体说可以提供（    ）数据。

  A.确定开发场地的最高价格

  B.确定开发项目的预期利润|

  C.确定开发中可能出理的最高费用

  D.确定项目建成后的最佳利润

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• 2某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为（    ）。

  A.33.3

  B.12

  C.20

  D.60%

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• 3应用现金流量法进行测算时，要注意做到（    ）。

  A.尽可能准确估计开发经营期长短|

  B.尽可能准确估计出各项支出，收入的发生时间

  C.各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确

  D.各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确

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• 4承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（    ）万元。

  A.6.19

  B.6.42

  C.7.20

  D.9.58

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• 5某宗地面积为5000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（    ）万元。

  A.1250

  B.1750

  C.2050

  D.2150

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• 6（    ）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员.估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性|。

  A.合法原则

  B.公平原则

  C.替代原则

  D.估价时点原则

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