下列关于房地产估价本质的说珐正确的有（　 ）。

试卷相关题目

• 1下列估价业务中估价机构可以承接的是（　 ）。

  A.超出了估价机构业务范围的估价业务

  B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

  C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

  D.承接后出现很大执业风险的估价业务

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• 2下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（　 ）。

  A.任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘

  B.对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解

  C.实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况

  D.拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

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• 3如某宗土地总面积为7500m²，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m²，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％,则理论上因容积率提高应补交的地价款为（　 ）万元。

  A.1125

  B.1800

  C.2250

  D.3375

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• 4某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元,假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为（　 ）元／m²。

  A.2025

  B.2250

  C.2700

  D.3000

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• 5用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲 =1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比（　 ）。

  A.甲类房地产比乙类房地产强

  B.乙类房地产比甲类房地产强

  C.该两类房地产强弱程度相同

  D.该两类房地产强弱程度不可比

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• 6对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有（　 ）。

  A.放弃这个项目

  B.努力学习，边学边干

  C.埋头苦干，克服困难完成项目

  D.找别人完成项目，签自己的名

  E.对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助

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• 7关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（　 ）。

  A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

  B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

  C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱

  D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱

  E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

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• 8某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有（　 ）。

  A.该房地产的实际价格等于名义价格

  B.该房地产的名义价格为50万元

  C.该房地产的实际价格为50万元

  D.该房地产的实际价格高于50万元

  E.该房地产不存在名义价格

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• 9关于投资价值和市场价值的说法正确的有（　 ）。

  A.市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

  B.投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

  C.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

  D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

  E.在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

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• 10某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括（　 ）。

  A.应采用客观成本而不是实际成本

  B.应采用实际成本而不是客观成本

  C.应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

  D.应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

  E.应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

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