在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（　 ）。

试卷相关题目

• 1某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括（　 ）。

  A.应采用客观成本而不是实际成本

  B.应采用实际成本而不是客观成本

  C.应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

  D.应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

  E.应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

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• 2关于投资价值和市场价值的说法正确的有（　 ）。

  A.市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

  B.投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

  C.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

  D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

  E.在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

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• 3某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有（　 ）。

  A.该房地产的实际价格等于名义价格

  B.该房地产的名义价格为50万元

  C.该房地产的实际价格为50万元

  D.该房地产的实际价格高于50万元

  E.该房地产不存在名义价格

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• 4关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（　 ）。

  A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

  B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

  C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱

  D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱

  E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

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• 5对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有（　 ）。

  A.放弃这个项目

  B.努力学习，边学边干

  C.埋头苦干，克服困难完成项目

  D.找别人完成项目，签自己的名

  E.对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助

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• 6运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（　 ）。

  A.容积率

  B.土地用途

  C.土地开发程度

  D.评估单位

  E.土地使用权性质

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• 7实际估价中，估价对象范围的界定包括（　 ）的界定。

  A.实物构成范围

  B.权益范围

  C.空间范围

  D.时间范围

  E.髟响范围

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• 8对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（ 　）

  A.对

  B.错

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• 9甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1500元／㎡，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元／㎡， 容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济（土地报酬率为6％） （ 　）

  A.对

  B.错

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• 10房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（　 ）

  A.对

  B.错

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