直接资本化法的优点不包括（　　）。

试卷相关题目

• 1房地产估价所评估的是房地产的（　　）。

  A.投资价值

  B.账面价值

  C.市场价值

  D.使用价值

  E.交换价值

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• 2在划分路线价区段时，应符合的条件包括（　　）。

  A.形状相似

  B.在同一条街道上只有一个路线价区段

  C.面积接近

  D.地块相连

  E.可及性相当

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• 3在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（　　）。

  A.房地产具有开发或再开发潜力

  B.将预期原理作为理论依据

  C.正确判断了房地产的最佳开发方式

  D.正确量化了已经获得的收益和风险

  E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值

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• 4下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（　　）。

  A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

  B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

  C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

  D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额

  E.建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

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• 5功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（　　）等。

  A.意外破坏的损毁

  B.市场供给的过量

  C.建筑设计的缺陷

  D.人们消费观念的改变

  E.周围环境条件恶化

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• 6房地产估价中，估价方法的选择，是由（　　）综合决定的。

  A.估价对象的房地产类型

  B.估价方法适用的对象和条件

  C.估价人员的技术水平

  D.委托人的特殊要求

  E.所收集到的资料的数量和质量

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• 7估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定，而又必须予以明确的前提条件作出的假定。（　　）

  A.对

  B.错

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• 8现实中有时评估的不一定是公开市场价值，而是某些特定条件限制下的价值，比如城市房屋拆迁是强制性的，所以城市拆迁房屋估价不应采用公开市场价值。（　　）

  A.对

  B.错

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• 9在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。（　　）

  A.对

  B.错

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• 10在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。（　　）

  A.对

  B.错

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